גונן אללוף

משרד עורכי דין

 

התחברות לחברים

נקודות לתשומת ליבכם
בעת רכישת דירה מקבלן
 
?      עורך הדין אשר מייצג את הקבלן אינו מייצג את הקונה!!!
זאת למרות שהקונה משלם לעורך הדין שכר טרחה.
?      יש לבדוק את הרישום של הקרקע עליה נבנת הדירה:
האם היא בבעלות פרטית או בבעלות מנהל מקרקעי ישראל, האם יש עליה עיקולים, משכנתאות וכו'.
?      יש לבדוק את ההסכם שערך הקבלן עם בעל הקרקע.
?      יש לוודא כי לקבלן יש את ההיתרים  המתאימים כגון:
היתר בניה ואישורים משלטונות המס. כמו כן לבדוק האם יש לקבלן "רשיון קבלן" ומה הסווג שלו בתור שכזה.
?      יש לבדוק איזה בטוחות נותן הקבלן לקונה :
 
האם זו הערת אזהרה בטאבו או האם ערבות בנקאית לפי חוק המכר.
?      הידעת??
העלות של הוצאת ערבות לפי חוק המכר – חלה על הקבלן ולא על הקונה.  
?      כספים:
יש להפקיד את הכספים בחשבון הבנק שנתן לקבלן את הליווי לבניה, ולהקפיד לשלם בהתאם להתקדמות הבניה ולא מעבר לכך.
 
           שימו לב שהסכום בהסכם כולל מע"מ, הוצאות פיתוח וכן רכוש נוסף כגון חניה או   
           מחסן.
?      איחור במסירה ופיצויים:
יש לבדוק בהסכם האם ישנם סעיפים המאפשרים לקבלן למסור את הדירה באיחור של מספר חודשים. אם יש אפשרות שכזו יש לדאוג שהקונה יפוצה על כל איחור במסירת הדירה.
?      יש לשים לב כי להסכם מצורפים המסמכים הבאים על פי החוק:
         מפרט טכני של הדירה הנרכשת.
         תוכנית הדירה וההצמדות לה (חניה , מחסן).
         תוכנית קומה טיפוסית.
         תוכנית המגרש כפי שנדרש בתכנית הגשה לרשות המקומית
                    ועוד
 
למידע נוסף, ניתן לפנות למשרדנו
בטל' 077-3393831
ואנו נשמח לסייע לכם בבדיקת ההסכמים!
מניה שוחט 23, אזור | 077-3393831 | פקס: 0773393834

ייעוץ שיווקי
 פרסום בגוגל בית לעסקים
לייבסיטי - בניית אתרים